2022年4月8下午2:00，中沛律师集体论坛活动开始了。此次论坛的与会人员有：律师杨海浪、李可、陈伟、李大为、鲜沁池、高德莲、助理律师杨清月、沈杨、唐萌、朱玉梅、陈义楷，行政邱四强、杨薇、孙波等。

本周五的论坛由杨海浪律师分享，主题是房屋租赁合同纠纷。本案中，原告是承租方，被告是出租方，由四人共同共有的房屋为本案的标的。原、被告在2021年5月签订了《房屋租赁合同》，原告向被告支付了一年的租金。双方约定解除合同只需提前一个月通知对方并向对方支付一个月租金。原告因疫情持续亏损，无法继续经营，在租用店铺半年后，于2021年12月向被告之一刘某发送律师函通知，并从店铺搬离。但被告并未接受。双方无法就退还租金数额达成一致。遂产生争议。 杨海浪律师作为被告代理人，为被告争取更多的利益与其他到会律师进行深刻讨论，得出以下诉讼策略：1、标的物房屋属于黄某强、钟某、刘某、黄某丽，但《房屋租赁合同》仅有钟某一个人作为出租房签字，而原告发送的律师函也只发给了钟某一人，但本案被告却是钟某、黄某强两人，属于被告主体错误。2、原被告在《房屋租赁合同》中约定了仲裁条款，可以通过向法院提出应先通过仲裁程序，拖延合同履行时间以减少需要退还原告的租金。3、被告在起诉状中提到因疫情原因造成的不可抗力导致其经营困难，因此需要解除合同。但不可抗力属于对原被告双方皆有影响的情况下，法院是否应该基于公平原则判原被告双方共同承担损失。     通过本次智慧论坛活动，在座的各位律师对于涉及疫情、涉及不可抗力的案件的处理有了更加深入的理解，同时认为本次智慧论坛活动给自己在实际办案中提供了更多思路，并纷纷表示了对下一次智慧论坛活动的期待。