中沛律师常设模拟法庭（第十七期）

—房屋租赁合同纠纷案（2022.03.04）

2022年3月4日，每周五中沛律师集体智慧论坛如期举行。参加本次论坛的有：康健忠、刘革川、张超成、张博镛、练晓东、杨海浪等律师，庄雪、杨清月、沈杨、唐萌、耿哲慧、郎英等实习律师，行政主任孙波、行政秘书杨薇等。

本周五，中沛律师事务所常设模拟法庭继续开庭，本期案例为房屋租赁合同纠纷一案。本次模拟法庭由刘革川律师、张超成律师、张博镛律师组成合议庭，练晓东律师担任原告的代理律师，杨海浪律师担任被告的代理律师，实习律师唐萌担任书记员。律所主任康健忠，律师殷航、李可、史栋梁、任晓东，实习律师杨清月、沈杨、庄雪，行政主任孙波等全程旁听了本次模拟法庭的庭审。

在本案中，原告为出租方，被告为承租方，原、被告在2021年1月3日签订了《商场租赁合同》，2021年1月6日签订了《房屋租赁合同补充协议》，被告因疫情持续亏损，无法继续经营，请求解除租赁合同，原告要求被告承担租金、违约金，双方因无法达成一致意见，遂产生争议。根据本案案情，原、被告双方进行诉请、答辩，调解、陈述诉讼观点，举证、质证，法庭调查、法庭辩论等庭审程序，最终合议庭作出了判决。

庭后，在座的各位律师就本次模拟法庭及判决结果进行了深入讨论与总结。结合本案事实，讨论的集中点可以总结为：爆发的疫情作为合同履行过程中的不可抗力，可否以此为理由解除租赁合同？对此，康健忠主任、刘革川律师、张超成律师、练晓东律师、殷航律师、杨海浪律师等进行了案件讨论，提出建议，在案件的实际审理过程中，可以将不可抗力作为一个重要的辩论点，同时也可以从情势变更的角度出发进行阐释，可以提出辩论主张，适用《中华人民共和国民法典》所规定的公平原则等，尽最大可能减少当事人的损失，维护当事人的利益。杨海浪律师提到，本案中原告诉请的违约金过高，作为被告的代理人，应当力争请求法官对违约金进行调整。

通过本次模拟法庭的庭审，在座的各位律师对于涉及疫情等案件和有关不可抗力的论证和主张，以及案件的处理等问题有了更加深入的理解，同时认为本次模拟庭审给自己的实际办案提供了更多思路，并纷纷表示了对下一次模拟法庭开庭的期待。